传中央城市工作会议时隔37年再开,新型城镇化或是关键
文/|2015-11-30 09:13:28
摘要:媒体引述权威人士消息称,中国将在时隔37年之后再次召开“城市工作会议”,会议的议题或将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、城市公用事业运营等方面。
汇金网11月30日讯——传中央城市工作会议时隔37年再开,新型城镇化或是关键

2015年即将在31天之后过去,有媒体日前报道称,中国房地产将有迎来一件大事——中央城市工作会议可能会召开。若果真如此,那将是国家时隔37年之后,再次召开“城市工作会议”;在此之前,中国曾于1962年、1963年和1978年分别召开过“城市工作会议”。

媒体引述权威人士消息称,全国城市工作会议即将召开,会议的议题或将包括城市规划、住房政策、城市人口规模、城市基础设施建设、城市公用事业运营等方面。

与国际货币基金组织(IMF)周一(11月30日)讨论和表决将人民币纳入特别提款权(SDR)货币篮子、12月初召开一年一度的中央经济工作会议、美联储(FED)可能在12月中旬货币政策会议上宣布加息以及中国央行(PBOC)等四大关键性事件相比,“城市工作会议”同样值得关注。

此前,中国曾在11月10日开过一次“中央财经领导小组第十一次会议”,里面相当一部分内容,被媒体认为跟“城市工作会议”相关。

当时,国家主席习近平曾提到过两方面的内容:①要化解房地产库存,促进房地产业持续发展;②做好城市工作,首先要认识、尊重、顺应城市发展规律,端正城市发展指导思想。要推进农民工市民化,加快提高户籍人口城镇化率。要增强城市宜居性,引导调控城市规模,优化城市空间布局,加强市政基础设施建设,保护历史文化遗产。要改革完善城市规划,改革规划管理体制。要改革城市管理体制,理顺各部门职责分工,提高城市管理水平,落实责任主体。要加强城市安全监管,建立专业化、职业化的救灾救援队伍。

第一段话被认为是新一轮救市政策出台的强烈信号。但对于第二段话,大家似乎都没有太关注。这里面隐含了几个意思:①城镇化会进一步提速,其中户籍改革将有大动作,以提高“户籍人口城镇化率”;②“要增强城市宜居性,引导调控城市规模”,这就意味着,国家还是会力求城镇化均衡发展,特大城市人口规模会继续适当控制;③城市建设,特别是地下管网的补课,将会是一大课题。这将增加城市宜居性、抗灾能力,提升城市价值;④城市管理体制可能会有所调整。

有分析指出,在我国经济形势十分严峻复杂、需要稳增长之际,新型城镇化作为消费需求的“倍增器”,也是投资需求的“加速器”,有望成为中央城市工作会议的核心内容,这也就意味着,海绵城市建设备受关注。

2015年下半年以来,海绵城市一直受到管理层的极大重视,其中,今年9月29日国务院常务会议上便提出要求大力建设海绵城市,提高城镇化质量。而在10月16日,国务院办公厅发布了《关于推进海绵城市建设的指导意见》,部署推进海绵城市建设工作,为海绵城市建设指引了方向。

此次“城市工作会议”对房地产将构成利好。在“增加城市宜居性”的要求下,“有权力的城市”(直辖市、省会城市、计划单列市)将获得更多利好,城市价值率先得到提升。此外,随着户籍政策适当放开,城市之间必然爆发“人口争夺战”,相当一批城市会出台购房入户的刺激政策。

2万亿利好料将砸向楼市

11月20日,国务院法制办在其官方网站上公布了《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,公开征求意见。根据住建部的说明,以及业内人士的粗略推算,条例修订后可望陆续释放出大约2万亿以上的资金,以支持中国房地产消费!

为何是2万亿?根据住建部提供的数字:截至2015年7月底,全国住房公积金缴存职工1.1亿人,缴存总额8.31万亿元,提取总额4.34万亿元,缴存余额3.97万亿元;累计向2300多万户职工家庭发放个人住房贷款4.75万亿元,贷款余额2.88万亿元。

其中,3.97万亿是积淀下来的资金,而2.88万亿则是贷款余额。这就意味着,全国住房公积金账上趴了3.97-2.88=1.09万亿的闲置资金,贷出去的钱是2.88万亿。

民生固定收益负责人李奇霖日前分析称,从资本市场的角度看,中央城市工作会议将带来四大投资机会可关注,房地产业、耐用品行业、基础设施建设和娱乐休闲。

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