陈湛匀教授就旅游地产融资进行专题研究(3)
文/夏末|2015-12-01 12:21:56
摘要:今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“就旅游地产融资进行专题研究(3)”发表演说。
汇金网12月1日讯——今天《湛匀妙语》的节目上,著名经济学家、上海市投资学会副会长陈湛匀教授就“就旅游地产融资进行专题研究(3)”发表演说。陈教授提到:基于对商业地产融资的规律分析,进行相关的文献综述。

以下是陈教授的文献综述实录:

基于对商业地产融资的规律分析,作者提出了商业地产的阶段性投融资模式。孙晓婧(2008)[44]也对目前中国的商业地产投融资模式存在的问题提出了自己的看法,她认为目前主要存在的问题是:资金链衔接形式单一,内部资金循环机制简单;产权分散,资本市场参与力度不高,外部循环机制尚未形成;投融资模式多样化但层次仍较低端;国家的政策取向逐渐明朗。针对这些问题,孙晓婧认为应该在这个商业地产市场引入机构投资者来促进商业地产投融资模式的转变。而机构投资者可以通过与开发商合作,合资形式进入,或者参与商业地产抵押贷款证券化进入,还可以通过REITs来投资商业地产。

李阳(2013)[45]提出旅游地产基金的兴起、信托业的介入破解了旅游地产的融资困局。但不菲的融资成本及过长的旅游地产回收周期也使资本面临着投入风险。各房地产公司对资金需求迫切,积极寻求多元化融资手段。与此同时,一直在寻找新机会的各路社会资本也已经瞄准旅游地产领域,私募基金当仁不让。

[44]孙晓婧.大力培育机构投资者转变我国地产投融资模式[J].房地产开发.2008:40-43
[45]李阳.旅游地产融资挑战[N]中国房地产报,2013-7-29,D03

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