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晏子
2017/4/21 17:39:58
山东省“炒房限制令”进一步升级!矛头直指开发商

近年来为了稳控房价国家也是操碎了心,全国各地各种限购政策相继落地。


目前,青岛市两会正在进行中。4月16日,青岛市代市长孟凡利做出的2017年政府报告中也重点提到,要坚持住房的居住属性,整顿房地产交易秩序,努力保持房价稳定。


就在我市今年3月份刚出台“认房又认贷”且查询全国范围内个人征信的“史上最严限购令”之后,这不,控制房价的矛头又指向了房产开发商。





01

房产开售后3个月内不允许涨价


据报道,在强化商品房预售监管方面,房地产开发企业在申请预售许可时,必须一房一价申报,并将利润率控制在合理范围内。开发企业在取得预售许可后,必须按照核准的一房一价,面向社会公开销售,3个月内不得涨价,违者不予网签;房地产主管部门按照年度涨幅不得高于上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅进行审核,超出的不予核准。


02

房地产商囤房、捂盘现象为本次整顿重点


小编从省住建厅网站发现,省住建厅房产处也已经开始了新一轮专项行动:



省住建厅房地产处相关负责人称,囤房居奇、捂盘惜售等行为也是此次违法违规行为打击的重点,并且,利用车库以及储藏室进行捆绑销售、捆绑商品住宅房高价装修等恶意抬高房价、扰乱市场秩序的行为也将是查处的重点。




具体规定如下:


1、房地产开发企业未取得预售许可证,不得以任何形式向买房人收取定金、预付款等费用;

2、商品住宅项目具备预售条件,房地产开发企业以各种理由和形式拖延上市、变相捂盘的,要严肃查处;

3、开发企业取得商品住宅项目预售许可后,必须一次性将全部房源面向社会公开发售,并不得通过商品住宅高价装修、捆绑销售高价车位(车库)及储藏室等变相涨价的途径躲避价格管控。


03

若是再“危言耸听”,中介也将受到查处!


现在我们买房大多都是通过房产中介,尤其二手房市场,房产中介占据了这一交易环节中极其重要的一环。


在与房产中介“斗智斗勇”的过程中,不管是购房者还是卖房者,经常会不知不觉的就“被套路”了。 



比如一常见的例子:小王看中了一套二手房,卖家是小张,两人的中介小李,一方面催着小王抓紧买,另一方面“稳住”小张不要着急卖。小张和小王想一起坐下来谈谈房价,小李于是就充当起两个人的传话筒,让两人“分房”谈判。


中介的心思不难猜到——成为最终房价的决定者



总之,作为我们买房子直接的对接人,房产中介、房产经理人与房子的成交价有着密不可分的关系。宣传房源不足、价格未来将上涨、信贷收紧等也成了他们常见的销售手段,渲染房地产市场紧张气氛,最后引起的是购房者在恐慌心理下购房行为。


据了解,在本轮省住建厅的整顿行动中,房地产企业、中介以及职业经理人等一旦发现违法违规行为,要从严、从重、从快惩处,包括限制预售和网签资格,以及纳入行业黑名单管理等。



希望在各方的严肃整顿下,青岛房价的不合理疯长能就此打住。为老百姓,同样也是为了这房产交易链条中的每一环节。毕竟健康、稳健的发展才能在市场上长远站住脚。




-THE END-


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