上海住宅类土地供应量200801-201708
2017-09-23 14:48:21

房价,短期看金融,中期看土地,长期看人口。

短期,金融这块,已然用限购,限贷,利率上浮等手段,给锁死了。

中期,需要观察土地。

找到一张上海2008年1月至2017年8月的住宅类土地供应图。

不可否认,对于上海这类长期人口不断净流入的核心城市,2012年至今,住宅类土地供应的不断降低,所导致的住房市场供不应求状态,是近5年房地产周期中,房价快速上升的重要原因。

从土地供应的节奏看,政府应该从来没有想过要让房价下跌。


2008-2017上海住宅类土地供应量。


数据来自 wind


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