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台北房价连跌六个季度 薪资回到上世纪
2016/8/25 17:01:42
摘要台湾房价跑赢薪资却跑不赢物价,即使房价持续下跌台湾人民依旧买不起房。

最近两年海峡两岸都在为“房事”烦恼。但与大陆一二线城市房价暴涨截然相反的是,台湾过去两年正遭遇房价持续下跌。统计数据显示:台湾房价经历了连续6个季度的持续下跌,终于局部回稳。

但另一个坏消息传来:台湾行政主管机构“主计总处”发布的统计数据显示,2016年上半年台湾经常性薪资平均约为3.9万新台币/月,扣除物价指数后,实质薪资减少了1.5个百分点以上;已经跌回到了2000年前的水平。

 房价连跌六个季度 台北被大陆地王秒杀 

2008年次贷危机爆发之后,台湾房价经历了一波调整,不过很快就恢复上涨。从2009年3月到2014年6月连涨了五年,房价几乎翻倍。不过在2014年中期之后持续下跌,经历了漫长的调整。下图是面包财经(微信公众号ID:mbcaijing)整理的信义台湾房价指数:

到今年一季度为止,台北的房价已经连续跌了6个季度,在房地产商控制推盘量数量的努力之下,终于在二季度企稳。

不过依然面临着“有价无市、有量无价”的局面。此前,号称看过百套房的而国民党“立委”曾铭宗根据自己的考察称:未来台湾房价可能再跌两成。

看点在于,当去年以来大陆房价暴涨而台湾房价下挫之后。台北房价已经被北上深秒杀,其他地方则被大陆二线城市甩在身后。下表是面包财经(微信公众号ID:mbcaijing)根据住展杂志绘制的台湾各地新建房屋和预售房屋房价(单位已折算成人民币):

根据中国指数研究院发布的数据,深圳当前样本平均房价为5.3万/平方米,台北与深圳相当,高于上海。

但如果考虑到大陆当前层出不穷的地王,台北的房价将直接被大陆地王秒杀。上海远郊周浦在5月份的区域地王,可售楼板价已经达到5.5万元。而上海静安拍出的地王,未来的房价则可能超过15万/平方米。

两岸“房事”都不易:台湾薪资水平跌回上世纪 

尽管台湾房价经历了持续的下跌,但买房似乎依然不容易。

台湾“主计总处”的统计数据显示:2016年1到6月,台湾经常性薪资平均为39106新台币/月,扣除同期消费者物价指数后,较去年同期减少0.1%。实际上如果考虑物价指数,台湾去年的经常性薪资水平已经低于2000年,回到了上个世纪末的水平。

下图是面包财经(微信公众号ID:mbcaijing)根据统计数据绘制的台湾薪资与消费者价格指数变化图:

统计数据显示:考虑消费者物价指数之后,2000年台湾经常性实质薪资为37805新台币;2015年则为37588新台币,比15年前还少200多新台币。

如果不考虑通货膨胀,从2001年到2015年,台湾经常性薪资增长了约12.25%。但同期房价指数上涨了191%。房价涨幅大幅跑赢收入增长。

台湾房价指数十五年1.9倍的涨幅远不能跟大陆相比。不过面对停滞不前的收入,“房事”依然不容易。

两岸房事,哪个更难?

财经联盟:面包财经  (本文来源于微信公众号:面包财经)

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坚哥 2017/8/18 16:01:00

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