【美国房贷利率跌破6%创三年半新低】
美国30年期抵押贷款利率近日跌破6%，为三年半以来首次。房贷美数据显示，截至2月26日当周，30年期固息抵押贷款平均利率降至5.98%，低于前一周的6.01%，也远低于去年同期的6.76%。此次利率下行主要跟随10年期美债收益率跌势，而上周美国最高法院推翻特朗普全面关税计划后，贸易政策波动加剧了市场震荡。尽管利率跌破6%具有心理象征意义，可能提振部分购房者和卖房者的信心，但经济学家普遍认为，这尚不足以实质性激活住房需求。Realtor经济学家指出，当前利率下降更多源于市场波动，缺乏经济基本面支撑，可持续性存疑。分析师强调，住房库存短缺仍是制约市场回暖的核心因素，仅靠利率下行难以撬动需求，除非供应端有所改善。不过，随着利率回落，抵押贷款再融资活动已出现一定增长。。