【英国12月房价环比意外下滑 同比涨幅放缓】
⑴ 英国12月全国房价环比下跌0.4%，市场预期为上涨0.1%，前值为上涨0.3%；同比上涨0.6%，低于预期的1.2%，前值为上涨1.8%。
⑵ 数据为全年画上疲软句号，12月平均房价为271068英镑。但整体而言，英国房地产市场活动在整个2025年保持了韧性。
⑶ 必须注意到，英国家庭及消费者情绪在今年大部分时间里相对低迷，且抵押贷款利率仍远高于疫情时期的低点。
⑷ 全英建筑贷款协会指出，房价走势基本符合预期，同比涨幅从2024年底的4.7%稳步放缓至2025年中的2.1%，再到11月的1.8%。因此，随着年尾临近，房价已接近2022年夏季创下的历史高位。
⑸ 展望明年，该机构预计房价将略微走强，年度房价涨幅预计大体维持在2%至4%的区间。
⑹ 其理由在于，预算案中宣布的房产税改革可能不会对市场产生显著影响。高价值市政税附加费将推迟至2028年4月引入，且仅适用于英格兰不到1%的房产及伦敦约3%的房产。
⑺ 房产收入税的增加可能进一步抑制购房出租活动，并压制新租赁房源的市场供应，这可能反过来对私人租金增长维持一定的上行压力。