【英国房价2026年预计涨1.5%，但伦敦与南部地区恐继续落后】
1、根据房地产网站Zoopla的最新报告，预计2026年英国平均房价将上涨约1.5%，但各地区表现将呈现显著差异，其中苏格兰和英格兰北部的增长与销售前景最为强劲，而伦敦和英格兰南部则可能表现滞后。
2、报告显示，在Zoopla对英国房地产市场的排名中，苏格兰的马瑟韦尔邮区位列榜首，预计平均房价将上涨3.4%。在英格兰地区，前景最佳的市场是维冈，预计涨幅为3%，利物浦和特伦特河畔斯托克紧随其后，预计平均涨幅分别为3.5%和2.8%。
3、相比之下，英格兰南部和伦敦的住房市场在全国排名中处于较低位置。报告指出，英格兰南部的房价已出现小幅下跌，主要原因是供应量高企以及秋季预算案带来的税收不确定性。然而，随着市场不确定性消退和购房负担能力逐步调整，预计2026年该地区的市场活动将会增加。报告特别提到，伦敦的西中心区在排名中垫底，该地区平均房价为711140英镑（约合952856美元），且房屋销售时间预计将达到英国平均水平39天的两倍以上。尽管如此，报告也指出，在经历了十年低于平均水平的增长后，伦敦房地产市场的性价比正逐步回归，为寻求价值的精明买家提供了机会。
4、Zoopla分析认为，印花税（房产销售税）在2022年9月至2025年4月期间暂时免除，但自2025年4月起税率提高，加之待售房屋供应量增加，共同解释了去年部分市场价格温和下跌的原因。整体而言，尽管购房需求存在，但买家对价格仍然敏感，市场复苏将呈现区域不均衡的态势。。